إن عملية تملك عقار في تركيا عملية على درجة عالية من الأهمية والدقة، وتتطلب التأني والتمهل قبل الشراء.
لذلك فإننا بمقال اليوم حول إجراءات تملك العقار في تركيا، سنوضح ما هي الإجراءات المتبعة للحصول على عقار في تركيا، ونبين أهمية الاستعانة بخبير عقاري لإتمام المعاملة بشكل صحيح، لذا تابع معنا.
لتحصل على إجابات شافية تخص قضيتك تواصل معنا ليقدم لك أفضل محامي عربي في تركيا خبرته الطويلة.
جدول المحتويات
ما هي إجراءات تملك العقار في تركيا ؟
بمجرد التأكد من أن شروط تملك العقارات للأجانب في تركيا تنطبق على العقار الذي ترغب بشرائه، وأن المستندات جاهزة، يمكنك البدء بعملية شراء العقارات في تركيا باتباع إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا:
- الاستشارات العقارية والقانونية: ننصحك أولاً بالتشاور مع وكيل عقاري معتمد لشركة عقارية أو إنشاءات حول العقارات التي تناسب احتياجاتك وأسعارها، ليقوم بدوره بتقديم عدة خيارات للمشاريع العقارية التي تناسب احتياجاتك، والميزانية حتى تتمكن من اختيار ما يناسبك.
- جولات عقارية: اكتشف العقارات التي تختارها خلال جولة في المشروع السكني، بصحبة المستشار العقاري الخاص بك، والذي سيساعدك على الاختيار الأنسب.
- الحصول على الرقم الضريبي: بعد اختيار العقار المناسب، سيقوم أحد فروع مكتب الضرائب التركي باستلام الرقم الضريبي للمشتري خلال دقائق معدودة، ويتم تخصيص هذا الرقم للأجانب المقيمين في تركيا لمساعدتهم في إنجاز جميع المعاملات الرسمية.
- فتح حساب في أحد البنوك التركية: لتملك عقار في تركيا يجب فتح حساب بنكي لدى أحد البنوك التركية، بحيث يتم تحويل ثمن العقار من حساب المشتري إلى حساب الشركة العقارية وفق القوانين التركية.
- توقيع عقد البيع: يتكون عقد بيع العقارات في تركيا من سلسلة من البنود التي تتعلق بثمن العقار وكيفية تسديده وتاريخ تسليم العقار، وعادة ما يكون مكتوب باللغة التركية وبلغة المشتري.
الجدير بالذكر أنه من الممكن في تركيا أيضاً تملك عقار عن طريق وكالة، حيث يدفع المشتري في كثير من الأحيان 25% من ثمن العقار. بشرط الحصول على إذن من السلطات الأمنية.
أهمية الاستعانة بمحامٍ عقاري عند شراء عقار في تركيا
بعد التعرف على إجراءات تملك العقار في تركيا، من المهم أن تعرف أن الاستعانة بمحامي مختص بالقضايا العقارية سيفيدك كثيراً في عملية شراء العقارات ويتأكد من أن الأمور تسير لصالحك، ويمكننا تحديد الإجراءات القانونية لشراء العقارات في تركيا من قبل المحامي العقاري على النحو التالي:
- إعداد عقد البيع: عندما تقرر شراء عقار والتفاوض مع البائع، سيقوم محاميك العقاري بإعداد عقد بيع يتضمن كافة بنود العقد. وبما أن عقود البيع يمكن أن تكون بمثابة دليل في حالة حدوث أي نزاع، فيجب صياغة عقد بيع العقارات من قبل متخصصين قانونيين.
- التحقق من الملكية: سيقوم المحامي العقاري بالتحقق من ملكية العقار للتأكد من أنك تشتري العقار الذي تم تقديمه لك.
- التحقق من سلامة العقار: يقوم المحامون العقاريون بجمع معلومات حول الحالة المادية والمالية للعقار الذي تشتريه، والتحقق مما إذا كان العقار عليه أي ديون أو امتيازات أو أي مشاكل قانونية سابقة.
- القيام بعملية الشراء نيابة عنك: يمكن لمحاميك أن يقوم بكافة الإجراءات القانونية اللازمة لشراء العقارات نيابة عنك، إذا قمت بمنحه وكالة.
ومن المهم أن تعرف أن فريق مكتب محامي عربي في تركيا، يقدم لك كافة الخدمات القانونية المشار لها أعلاه، وغيرها من الخدمات الأخرى، لذلك لا تتردد بالتواصل معنا.
الأسئلة الشائعة:
هنا نصل لختام مقالنا حول إجراءات تملك العقار في تركيا، أوضحنا خلاله الخطوات اللازمة لإتمام العملية بنجاح، وبينا أهمية الاستعانة بمحامي عقاري لشراء أي عقار بتركيا.
للمزيد من المعلومات والتفاصيل لا تنسَ الاطلاع على مقالاتنا ذات الصلة مثل: قانون تملك العقار للاجانب في تركيا، والتعرف على هل يحق لحملة الوثائق الفلسطينية التملك في تركيا؟، وأيضًا اقرأ دليل شامل عن كيفية تسجيل العقارات بالقانون الجديد في تركيا.
محامي حاصل على درجة البكلوريوس في المحاماة من جامعة بهشة شهير، يتمتع بالمعرفة القانونية والخبرة في نظام القضاء التركي. يقدم المشورة القانونية والتوجيه للعملاء في قضايا قانونية مختلفة ويمثلهم أمام المحاكم والسلطات القضائية الأخرى.