تخطى إلى المحتوى

إخلاء المستأجر بسبب حاجة المالك الشخصية للعقار في تركيا

إخلاء المستأجر بسبب حاجة المالك الشخصية للعقار في تركيا

للإخلاء في تركيا عدة حالات يتم على إثرها إخراج المستأجر من المكان المؤجر، وفق شروط وضوابط حددها قانون الالتزامات.

لذلك فإننا بمقال اليوم حول إخلاء المستأجر بسبب حاجة المالك الشخصية للعقار في تركيا، سنبين هل يحق للمؤجر الإخلاء للحاجة؟ وما هي الشروط لتلك العملية، لذا تابع معنا.

للحصول على استشارات قانونية دقيقة تخص قضيتك من محامي عقاري في تركيا، انقر هنا للتواصل مع مكتب محامي عربي في تركيا.

هل من القانوني إخلاء المستأجر بسبب حاجة المالك الشخصية للعقار في تركيا ؟

إذا كان المالك الجديد أو الأشخاص المسؤولين قانونًا بحاجة إلى السكن، فيحق لهم إخلاء المستأجر بسبب حاجة المالك الشخصية للعقار في تركيا، ويتم تنظيم هذا الوضع بموجب المادة 350 من قانون الالتزامات التركي.

بعد شراء العقار، يجب على المالك الجديد إخطار المستأجر خلال شهر واحد مع تحديد الشروط اللازمة قبل رفع دعوى الإخلاء التي يمكن رفعها في غضون ستة أشهر بعد ذلك، ويعد الإخطار ضروريًا لبدء الإجراءات القانونية للإخلاء.

وقد وضح قانون إخراج المستأجر في تركيا في المادة 351، إذا كان أطفال المؤجر بحاجة إلى سكن، فيمكن للمؤجر استخدام هذا الوضع كأساس للإخلاء، شرط أن تكون حاجة الأطفال للسكن حقيقية وصادقة، وفي هذه الحالة يجب على المالك أن يثبت بشكل موضوعي حاجة أبنائه للسكن.

هذا وتختص محاكم الصلح المدنية التركية بجميع أنواع إجراءات الإخلاء وتحديد الإيجار بناءً على الاتفاقيات التي تخص الإيجار، بغض النظر عن المبلغ المتنازع عليه.

شروط الإخلاء من المساكن المؤجرة في تركيا

إن شروط إخراج المستأجر لحاجة مالك العقار في الأماكن المؤجرة، تتلخص في النقاط التالية:

  • طبيعة العقار المستأجر: على الرغم من إمكانية رفع دعوى قضائية ضد المباني السكنية ومناطق العمل المغطاة للإخلاء، إلا أن إخلاء قطع الأراضي لا يمكن أن يكون موضوع هذا النوع من الدعاوى.
  • الالتزام بالمواعيد القانونية: إذا لزم الأمر، يجب تقديم طلب الإخلاء خلال الموعد النهائي المحدد في قانون الالتزامات التركي. وتختلف هذه الفترات اعتماداً على ما إذا كان الإيجار لفترة محددة أو غير محددة، ففي حالة عقود الإيجار محددة المدة، يجب تقديم المطالبة خلال فترة زمنية محددة بعد انتهاء العقد.
  • الاحتياجات الحقيقية والفعلية للمؤجر: يجب أن يكون أساس المطالبة هو الاحتياجات الحقيقية والصادقة للمؤجر أو من يعولهم قانونًا (الزوج والأحفاد والأجداد) للسكن أو العمل. لا يمكن أن يكون هذا الاحتياج مؤقتًا ويجب إثباته في المحكمة.
  • عدم وجود سكن أو مكان عمل بديل: إذا كان لدى المدعي أماكن أخرى للعيش أو العمل وكانت هذه الأماكن تلبي احتياجات المدعي، فسوف ترفض المحكمة طلب الإخلاء.
  • الإنذارات وإجراءات الإخطار: يجب على المالك إخطار المستأجر قبل تقديم طلب الإخلاء الطارئ الذي يعتمد على الوضع، ويتضمن ذلك إرسال تحذير له مزايا معينة في الدعاوى القضائية.
  • الإجراءات والأدلة القانونية: يجب على المالك تقديم الأدلة الكافية لدعم ادعاءاته، وتقوم المحكمة بتقييم الأدلة المقدمة وتحديد ما إذا كانت الحاجة حقيقية وفعلية.
  • التكاليف ونتائج القضية: يجب على الطرف الذي يرفع الدعوى أن يدفع التكاليف أولًا، واعتمادًا على نتيجة القضية ستحدد المحكمة من يتحمل التكاليف.

ومن الضروري أن تتم كل مرحلة من مراحل قضية الإخلاء وفقًا للإجراءات القانونية، فإذا لم يستوفِ المالك المدعي الشروط المذكورة أعلاه فمن الممكن أن تُرفض القضية.

لذلك، وتجنبًا لرفض القضية عليك دومًا أن تلجأ لمحامي مختص للتأكد من توافر الشروط المطلوبة لدعواك قبل الإقدام عليها، وهو ما تجده ضمن فريق مكتب محامي عربي في تركيا، فلا تتردد بالتواصل معنا عبر الضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة.

إخلاء المستأجر بسبب حاجة المالك الشخصية للعقار في تركيا

الأسئلة الشائعة:

نعم يحق للمالك إخلاء عقار بالقوة الجبرية للقانون في حالات معينة كالحاجة الشخصية وسوء استخدام العقار وغير ذلك من الأسباب القانونية.
يحق للمالك إخلاء العقار المؤجر في الحالات التالية:
1. إذا أراد المالك بيع العقار.
2. عندما ينتهي العقد ويحق للمستأجر تجديد العقد.
3. عند عدم دفع الإيجار المستحق.
4. عند وجود شهادة من مالك العقار بأنه لا يملك عقارًا في نفس المنطقة.
5. عند وجود شهادة بأنه بحاجة هو أو أحد أقاربه السكن في العقار.
6 .عند رفض المؤجر إزالة الأضرار.

وهنا نصل لنهاية سطور مقالنا حول إخلاء المستأجر بسبب حاجة المالك الشخصية للعقار في تركيا، بينا خلاله قانونية هذا الإخلاء، وشروطه.

لتفاصيل أكثر حول عملية الإخلاء وكيفيته وحالاته، تواصل مع محامي مكتب محامي عربي في تركيا.

قد تبحث أيضًا عن طريقة تقديم استئناف حكم اخلاء لعدم سداد الأجرة في تركيا، وطريقة رفع دعوى اخلاء عقار في تركيا، بالإضافة إلى مقال فسخ عقد الايجار في تركيا وإنهائه.


المصادر:

  • المادة 350 قانون الالتزامات التركي.
  • المادة 351 قانون الالتزامات التركي.
اطلب استشارة قانونية