ما هي الشروط المهمة في عقد البيع التركي؟ وهل يُسمح للبائع إخفاؤها عن المشتري؟
في مقال اليوم حول الاحتيال العقاري من خلال إخفاء بعض الشروط المهمة في عقد البيع في تركيا، سنبين ما هي هذه الشروط، وكيف نتجنب الوقوع ضحية الاحتيال العقاري، لذا تابع معنا.
إذا كنت تريد الحصول على الاستشارات القانونية من محامي عقاري في تركيا، انقر هنا لتتمكن من التواصل مع أفضل المحامين في مكتب محامي عربي في تركيا.
جدول المحتويات
الاحتيال العقاري من خلال إخفاء بعض الشروط المهمة في عقد البيع في تركيا
إن الاحتيال العقاري عبر إخفاء الشروط المهمة في عقد البيع في تركيا، يعتبر من أخطر أنواع الغش بمجال العقارات، حيث أن إخفاء أي شرط من الشروط المهمة في عقد البيع يعتبر مخالفاً للقانون، ويوجب عقوبة الاحتيال وفقاً لقانون العقوبات التركي المواد بحسب المواد 157-158.
هذا ومن هذه الشروط المهمة المطلوب توضيحها وعدم إخفائها في عقد البيع، هي:
- الأهلية والرضا التام لكلا الطرفين.
- نوع العقارات في تركيا ومدى ملاءمتها للتملك، حيث يجب أن يكون العقار موضوع عقد البيع من أنواع العقارات التي يمكن تملكها بموجب القانون التركي، ويتم تسجيل هذه الأنواع في صفحة منفصلة في سجل (الطابو).
- شرعية العقار، أي تسجيل العقار في السجل العقاري التركي، حيث يجب أن يتم تسجيل العقار في السجل العقاري (الطابو التركي) لتجنب فقدان الحقوق في عقود بيع العقارات المستقبلية.
- وضوح ثمن العقار، حيث يجب أن يتم تسجيل العقار وسعره في العقد، وهذا أيضاً أحد الشروط التي تعطي العقد صفة قانونية.
- تسجيل عقد بيع عقار لدى كاتب العدل النوتر، حيث يجب تسجيل العقد لدى كاتب العدل في شكل “تنظيم العقد” (düzenleme)، وليس فقط باسم مصادقة ” onaylama”، لأنه إذا لم يتم تنفيذ العقد بهذه الطريقة، فإنه يفقد قوته القانونية.
- معاملة الشرح العقارية، فإذا أبرم المشتري عقد بيع مؤجل، لا يعتبر مالكًا للعقار وفقاً للقانون، ويحق له إبرام عقد بيع كامل بعد فترة زمنية معينة، وفي هذه الحالة لا ينطبق عقد البيع المؤجل إلا عليه وعلى الشخص الذي أبرم معه عقد البيع المؤجل.
كيف تتجنّب الوقوع ضحية الاحتيال العقاري عند شراء العقارات في تركيا
يمكنك تجنب الوقوع ضحية احتيال عقاري من خلال اخفاء شروط في عقد البيع من خلال النصائح الآتية:
- تعرف على القوانين العقارية والاستثمارات في تركيا أو تواصل مع أحد المتخصصين في هذا المجال.
- تحقق من هوية البائع الذي تتعامل معه.
- تفحص العقار عن كثب وقارنه بالمواصفات والمعلومات المكتوبة عنه.
- تحقق مما إذا كانت الشركة التي تتعامل معها قانونية ومرخصة في تركيا.
- قم بمراجعة العنوان بعناية وتقديمه إلى وكيل عقاري أو محامٍ.
- لا تشارك معلوماتك الشخصية ومستنداتك وحساباتك إلا مع شركة عقارية مرخصة وموثوقة في تركيا.
- لا تنخدع بالعروض الرائعة والمغرية عبر الإنترنت.
- لا تقم بالدفعة الأولى إلا إذا كانت هناك ضمانات قانونية موثقة أو في الدوائر المعنية.
- ادرس وثيقة تقييم العقار واعرضها على المستشار القانوني ضمن مكتب محامي عربي في تركيا، ليتأكد من صحة البيع، وللتأكد من عدم وقوعك ضحية الاحتيال العقاري من خلال إخفاء بعض الشروط المهمة في عقد البيع في تركيا.
الأسئلة الشائعة:
نصل معك عزيزنا القارئ لختام مقالنا حول الاحتيال العقاري من خلال إخفاء بعض الشروط المهمة في عقد البيع في تركيا، أوضحنا خلاله ما هي الشروط المهمة لعقد البيع، وعددنا أهم النصائح لتجنب الاحتيال العقاري.
للمزيد من التفاصيل القانونية حول طرق الغش والاحتيال العقاري، تواصل مع محامي مكتب محامي عربي في تركيا.
قد يهمك أيضًا الاطلاع على بعض القصص لأشخاص تعرضوا لأنواع مختلفة من الاحتيال العقاري مثل: وقعت في فخ شراء شقة في مشروع سكني متوقف في تركيا، وتعرضت لاحتيال مالي في تركيا.. كيف أتصرف؟، وأيضًا وقعت ضحية احتيال بيع عقار مُرهن في تركيا.
محامي حاصل على درجة البكلوريوس في المحاماة من جامعة بهشة شهير، يتمتع بالمعرفة القانونية والخبرة في نظام القضاء التركي. يقدم المشورة القانونية والتوجيه للعملاء في قضايا قانونية مختلفة ويمثلهم أمام المحاكم والسلطات القضائية الأخرى.