تخطى إلى المحتوى

استئناف حكم اخلاء لعدم سداد الأجرة في تركيا

استئناف حكم اخلاء لعدم سداد الأجرة في تركيا

عند طلب المؤجر استرداد عقاره من المستأجر، تتم المسألة بعدة مراحل ليتم الحكم بالإخلاء، وللمستأجر عندما يرى ضرر من ذلك أن يستأنف القرار.

لذلك فإننا بمقال اليوم حول استئناف حكم اخلاء لعدم سداد الأجرة في تركيا، سنوضح خلاله الشروط والإجراءات لعملية الاستئناف، لذا تابع معنا.

هل تريد الحصول على استشارة قانونية فورية من محامي عقاري في تركيا؟ انقر هنا للتواصل معه ضمن مكتب محامي عربي في تركيا.

شروط استئناف حكم اخلاء لعدم سداد الأجرة في تركيا

يسمح القانون التركي للمستأجر بالاعتراض على حكم الإخلاء لعدم سداد القيمة التأجيرية وإيقاف الحكم إذا وُجد أحد شروط الطعن المحددة ضمن ما يلي:

  • بحال أن الإخلاء الفوري سيلحق أضرارًا مستحيلة الجبر، ولا يمكن تعويضها.
  • إمكانية حماية حقوق المستأجربحال تم إلغاء الإخلاء بعد صدور الحكم.
  • إذا وجدت المحكمة أن طلب تأجيل التنفيذ مبرر يتم وقف التنفيذ، ولهذا السبب لا يمكن أن يتم الإخلاء. ومع ذلك، سيظل هذا ساريًا حتى تنظر المحكمة في الاستئناف وتتخذ قراراً موضوعياً.

هذا وإذا لم تقرر المحكمة وقف التنفيذ، فيمكن تنفيذ أمر الإخلاء على الفور. ومع ذلك، إذا تم إلغاء قرار المحكمة الابتدائية عند الاستئناف وأدين المدعي، يجوز للمدعى عليه رفع دعوى للحصول على تعويضات.

استئناف حكم اخلاء لعدم سداد الأجرة في تركيا

خطوات استئناف حكم إخلاء العقار في تركيا

فيما يلي نستعرض خطوات استئناف حكم الإخلاء بتركيا وللتي تتم وفق الآتي:

  1. تقديم الاستئناف خلال أسبوعين من تاريخ الإخطار.
  2. تقديم الاستئناف إلى المحكمة الابتدائية التي أصدرت القرار.
  3. يمكن تقديم طلب وقف التنفيذ مع الاستئناف وقف تنفيذ قرار الإخلاء.
  4. يجب ذكر رفض المستأجر التوقيع على طلب الإخلاء بشكل منفصل وواضح؛ وإلا فإنه يفترض أنه اعترف على هذا التوقيع.
  5. بعدها على المستأجر المدين تأكيد الاعتراضات مثل التوكيل والدفع والاستبدال ورسوم الإيجار خارج اتفاقية الإيجار.
  6.  يتم رفع دعوى إلغاء الاعتراض والإخلاء إلى محكمة التنفيذ المدنية لبدء الدعاوى القضائية المستمرة من قبل المالك، إذا لم يعترض المستأجر المدين على عقد الإيجار، بل على أمر الدفع لسبب آخر للاعتراض.
  7. يمنح المدين الذي يعترض على المطالبة غير المبررة تعويضاً عن رفض التنفيذ بمبلغ لا يقل عن 20%.
  8. يحصل الدائن على تعويض يصل إلى 20٪ على الأقل من مطالبة المدين إذا تصرف بحسن نية وكانت المطالبة مبررة.
  9. تقديم الاستئناف من قبل محامي مختص بالقضايا العقارية، وهو ما تجده ضمن فريق مكتب محامي عربي في تركيا، فلا تتردد بالتواصل معنا.

الأسئلة الشائعة:

إن مدة مراجعة قرار إخلاء العقار لعدم دفع الإيجار تختلف باختلاف القضية إلا أن مدة تقديم الاستئناف هي أسبوعين من تاريخ الإخطار.
إذا تم قبول حكم الاستئناف يجري وقف تنفيذ حكم الإخلاء وبحال كان السبب غير مبرر يحصل المستأجر على تعويض.
إذا تم رفض إعادة النظر في قرار الإخلاء بسبب عدم سداد الأجرة المستحقة يتم استئناف إجراءات التنفيذ المطلوبة من المؤجر.

وبهذا نصل لختام مقالنا حول استئناف حكم اخلاء لعدم سداد الأجرة في تركيا، أوضحنا خلاله الشروط المطلوبة لذلك، والخطوات المتبعة للعملية ككل.

للمزيد من الاستفسارات القانونية حول الإخلاء، تواصل مع محامي مكتب محامي عربي في تركيا للاستشارات القانونية.

قد تبحث أيضً عن طريقة رفع دعوى اخلاء عقار في تركيا، أو عن أهم تفاصيل قانون الإيجار في تركيا، وأيضًا فسخ عقد الايجار في تركيا وإنهائه.

اطلب استشارة قانونية