تخطى إلى المحتوى

قانون جديد عند شراء عقار في تركيا تحصل على الجنسية

قانون جديد عند شراء عقار في تركيا تحصل على الجنسية

أصدرت السلطات التركية قانون جديد عند شراء عقار في تركيا تحصل على الجنسية، يمتاز هذا القانون بالعديد من المزايا والخدمات التي يمكن أن يقدمها للوافدين الأجانب والسياح.

هذا ما سنتعرف عليه اليوم في مقالنا، بالإضافة إلى تسليطنا الضوء على كيفية الحصول على الجنسية حين شراء عقار والكثير من التفاصيل التي تهمك عزيزي القارئ.

هل تبحث عن استشارة قانونيّة بخصوص قانون جديد عند شراء عقار في تركيا تحصل على الجنسية؟ تواصل معنا لأخذ الاستشارة القانونية المناسبة من مكتب محامي تركيا.

قانون جديد عند شراء عقار في تركيا تحصل على الجنسية.

يعد الاستثمار في العقارات أحد الخيارات الأكثر شيوعًا للمستثمرين، ومع نمو سوق العقارات التركي، يقوم العديد من المستثمرين الأجانب بشراء منازل في تركيا سواء للاستثمار أو للعيش فيها. ووفقًا لقانون الجنسية التركية لعام 2024، يتطلب الحصول على الجنسية الشراء العقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.

إذا كنت ترغب في الحصول على الجنسية التركية وفقًا لقانون الجنسية التركية لعام 2024، يمكنك أيضًا اتباع طريقة تحويل رأس المال. هذا يعني ضخ رأس المال في البنوك الحكومية التركية للحصول على جواز سفر تركي وفقًا لدليل الجنسية التركية لعام 2024.

يتطلب الحد الأدنى لاستثمار رأس المال مبلغًا قدره 500 ألف دولار، ويمكن تحويل هذا المبلغ إما عن طريق وضعه كوديعة في أحد البنوك التركية، أو عن طريق الاستثمار في السندات الحكومية أو أسهم الصناديق. يجب أن يتم الاحتفاظ بالمبلغ في البنك لمدة ثلاث سنوات.

كيف يتم الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار

تركيا هي واحدة من الدول التي فتحت أبوابها للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري. وسنقدم لكم الآن مراحل هذه العملية في ثلاثة عشر خطوة:

  • يجب عليك شراء عقار أو مجموعة من العقارات بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار.
  • يجب الحصول على تقييم حقيقي للعقار في تركيا من قبل إحدى الشركات المعتمدة من قبل “هيئة الأسواق المالية التركية” واستصدار تقرير مصدق.
  • بعد ذلك، قم بزيارة مديرية السجل العقاري (الطابو) لتقديم طلب حجز على العقار لمدة ثلاث سنوات للحصول على الجنسية التركية.
  • قدّم طلب للحصول على إقامة استثمارية من قبل دائرة الهجرة.
  • قم بزيارة وزارة البيئة والعمران لاعتماد الطلب.
  • بعد الحصول على الاعتماد، قدّم طلب الحصول على الجنسية التركية إلى مديرية النفوس.
  • في هذه المرحلة، تتولى دائرة النفوس تنظيم الملف وإرساله إلى المديرية العامة للنفوس.
  • تبدأ المديرية العامة للنفوس في دراسة الطلب ومن ثم إرساله إلى المديرية العامة للنفوس.
  • في حالة عدم وجود أي مشاكل قانونية أو نقص في الأوراق المطلوبة، تُرسل الملف إلى المديرية الأمنية العامة ورئاسة الاستخبارات الوطنية.
  • بعد انتهاء الدراسات الأمنية والاستخباراتية على الملف المقدم، يتم إعادة إرساله إلى المديرية العامة للنفوس.
  • تقوم المديرية العامة للنفوس بإرسال الملف إلى وزارة الداخلية.
  • تقوم وزارة الداخلية بإرسال الملف إلى رئاسة الجمهورية للمصادقة عليه.
  • بعد المصادقة، يتم منحك الجنسية التركية، ومن خلال ذلك يمكنك الحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار.

هذه هي بعض النقاط الرئيسية المتعلقة بـ قانون جديد عند شراء عقار في تركيا تحصل على الجنسية.

للحصول على مشورة قانونية دقيقة وشخصية تتناسب مع حالتك الخاصة يجب عليك استشارة محامٍ متخصص في تركيا. وهنا بدورنا ننصحك بالاستعانة بخبرات مكتب محامي تركيا الخبير بقضايا متعلقة بـ قوانين الجنسية التركية وذلك عبر الرقم الآتي: 00905305668873.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار يتوافر بعض الشروط الهامة والتي تعتبر ضرورية، حيث بدونها لا يمكن أن يحصل الفرد على الجنسية التركية، وتندرج هذه الشروط وفقًا لما يلي:

  1.  يجب أن تكون قيمة العقارات التي ترغب في شرائها لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي. هذا يعني أنه يجب عليك شراء عقار واحد بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر، أو مجموعة من العقارات التي تصل قيمتها إلى هذا الحد.
  2.  يجب عليك الحصول على تقرير تقييم عقاري من شركة مختصة بتقييم العقارات، والتأكد من أن تلك الشركة معتمدة من قبل الحكومة التركية. يتم إصدار هذا التقرير بناءً على تقييم فعلي للعقار وقيمته.
  3.  بعد شراء العقار، يجب تسجيله في دائرة الطابو في تركيا. هذا الإجراء يهدف إلى تأكيد الملكية القانونية للعقار وتسجيله بشكل رسمي في سجلات الدولة.
  4.  يجب أن تقوم بإيداع قيمة العقار في البنك بالعملة الأجنبية وتحويلها إلى الليرة التركية. وتعتبر هذه الخطوة ضرورية لتأكيد أنك قد قامت بشراء العقار بشكل قانوني وبالأموال المناسبة.
  5.  يجب أن تقوم بتسديد قيمة العقار في تركيا عبر حوالة بنكية نظامية. يعني ذلك أنه يجب أن تقوم بتحويل المبلغ المطلوب من حسابك البنكي الخاص إلى حساب البائع في تركيا بشكل قانوني ووفقًا للإجراءات المصرفية المعتمدة.
  6. يجب أن لا يكون العقار الذي ترغب في شرائه قد استخدم سابقًا لغرض الحصول على الجنسية من قبل أي شخص آخر. وهذا يعني أن العقار يجب أن يكون جديدًا ولم يتم تملكه بواسطة أي شخص آخر بهدف الحصول على الجنسية.
  7. يتطلب أن البائع لا يكون أجنبيًا يحمل نفس جنسية المشتري. هذا يعني أنه إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا، فإن البائع لا يجب أن يكون من نفس الدولة التي أنت منها.

هذا الشرط يفرض للتأكد من عدم استخدام عمليات شراء العقارات لغرض الحصول على الجنسية فقط.

ففي تركيا، يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة معينة. ولكن، لضمان عدم تزوير هذه العمليات وعدم استغلالها، فإنه يتم وضع هذا الشرط لمنع البائع من نفس الجنسية.

وفيما يخص بعض الشروط التي يجب أن تتوافر لدى صاحب العقار فتندرج وفقًا لما يلي:

  • يجب أن يكون المشتري من الجنسيات المشمولة بالقرار الحكومي للحصول على الجنسية مقابل تملك عقار، باستثناء بعض الجنسيات المحددة مثل كوريا الشمالية وسوريا.
  • يجب أن يكون المشتري شخصًا بالغًا.
  • يتم منح الجنسية التركية للمشتري وزوجته وأولاده الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
  • يلتزم المشتري بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ الشراء.

الوثائق اللازمة للحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا

لإكمال إجراءات الحصول على الجنسية التركية، يتطلب تقديم الأوراق التالية:

  1. صورة سند ملكية العقار الذي تم شراؤه (سند الطابو)، أو عقد الوعد بالبيع/ عقد البيع الآجل في حالة الشراء ضمن الارتفاق الطابقي أو على الخريطة. يتم تقديم هذه الأوراق لدى كاتب العدل (النوتر).
  2. تقرير التقييم العقاري، وهو تقرير يتم استصداره من مؤسسة تقييم معتمدة من الحكومة التركية. صلاحية التقرير تكون لمدة 3 أشهر عادةً، ويتم الحصول عليه في غضون يومين أو 3 أيام عمل.
  3. إيصالات دفع ثمن العقار الأصلية من حساب المشتري، مصدقة بختم البنك المرسِل، وإيصالات قبض ثمن العقار الأصلية من حساب البائع، مصدقة بختم البنك المستقبِل. تُعَد هذه الإيصالات إثباتًا لسداد قيمة العقار وتحويلها من حساب المشتري إلى حساب البائع.
  4. نسختين عن الوكالة الخاصة من المشتري لفريق المحاماة الذي سيتولى تقديم طلب الحصول على الجنسية ومتابعته لدى الدوائر الرسمية. يتم تنظيم هذه الوكالة من قبل كاتب العدل (النوتر) في تركيا.
  5. ترجمة جوازات السفر الأصلية إلى اللغة التركية لجميع أفراد العائلة: الزوج والزوجة، والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا، ويتم تصديقها من قبل كاتب العدل (النوتر) في تركيا.

يرجى ملاحظة أنه قد تتطلب الإجراءات الإضافية والأوراق الأخرى حسب حالة كل فرد، وهذا كان كل ما يتعلق بـ قانون جديد عند شراء عقار في تركيا تحصل على الجنسية، إذا كنت بحاجة لأي استشارة قانونية ولأي معلومة فيما يتعلق بقانون الجنسية التركي.

لا تتردد بالتواصل معنا مكتب محامي تركيا هنا لمساعدتك خطوة بخطوة للحصول على الجنسية التركية وفقًا لما نصت عليه القوانين التركية وبشكل قانوني ومناسب.

الأسئلة الشائعة

فيما يلي إجابات لبعض أهم الأسئلة حول قانون جديد عند شراء عقار في تركيا تحصل على الجنسية:

طريقة الحصول على الجنسية التركية عبر العقار تعتبر الأفضل لأنها توفر فرصة الاستثمار في العقارات وفي نفس الوقت تمنح الفرد الحقوق والامتيازات المتعلقة بالجنسية التركية، كما أنها لا تطلّب تعقيدات مثل الشروط الأخرى التي يجب أن تتوافر ليتم من خلالها الحصول على الجنسية التركية.
يقدم برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا للأفراد وعائلاتهم فرصة فريدة للحصول على الجنسية التركية في فترة زمنية قصيرة تتراوح بين 3-4 أشهر. يتم ذلك من خلال شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي في أي مكان يقع في تركيا. وتتضمن فوائد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري الحق في الإقامة الدائمة في تركيا.
لا، لا يحق للسوريين الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار وذلك على حسب ما نصت عليه القوانين التركية في إطار ذلك.
بعد الحصول على الجنسية التركية، يمكن بيع العقار بعد مرور 3 سنوات من تاريخ الشراء إلى شخص تركي أو أجنبي مباشرةً. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن الأجنبي المشتري الجديد للعقار لن يتمكن من الحصول على الجنسية التركية، حتى لو كان قريبًا أو صديقًا أو من جنسية أخرى. يتعين على الأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية التركية استخدام طرق أخرى كما هو محدد في قوانين الجنسية التركية.
نعم، عندما يحصل الشخص على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، يتم منحها تلقائيًا لزوجته وأطفاله، شريطة أن يكون أعمار الأطفال أقل من 18 عامًا، وشريطة أن لا يكون المستثمر متزوجًا من أكثر من زوجة، حيث يتمكن فقط من منح الجنسية لزوجة واحدة فقط.
لا، الجنسية التي يتم الحصول عليها عن طريق الاستثمار هي جنسية كاملة، وبالتالي يتمتع صاحبها بنفس حقوق وامتيازات المواطنين الأتراك.
يمكن الدفع بالليرة التركية، ولكن ليس من الضرورة شراء العقار بالعملة الأجنبية (الدولار)، فقيمة العقار المدفوعة تحسب بناءً على سعر صرف الدولار في يوم شراء العقار.
بعد مرور 3 سنوات من تاريخ الشراء، يمكنك بيع العقار. ومن الضروري أن تكتب تعهدًا بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام. سيتم تسجيل هذا التعهد في سجل العقارات (الطابو) كجزء من سند الملكية.

وفي نهاية مقالنا اليوم حول قانون جديد عند شراء عقار في تركيا تحصل على الجنسية، قد تعرفنا فيه إلى تفاصيل غنيّة حول شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، وما هي أهم الأوراق اللازمة لذلك.

للحصول على المزيد من المعلومات يمكنك الاطلاع على: قانون التجنيس في تركيا، وقانون تجنيس الابناء في تركيا. وأيضًا قانون الحصول على الجنسية التركية للتجار.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

اطلب استشارة قانونية