الإخلاء هو إجراء تم تنظيمه وفق قانون الالتزامات التركي بعدة مواد مختلفة، لذلك فإننا بمقال اليوم حول طريقة رفع دعوى اخلاء عقار في تركيا، سنبين كيف تتم الدعوى لإخلاء العقار، وما هي الحالات التي يحق لمالك العقار رفع دعوى على المستأجر للمطالبة بإخلاء العقار، لذا تابع معنا.
للحصول على الاستشارات القانونية من أمهر محامي عربي في تركيا، انقر هنا للتواصل معه مباشرة.
جدول المحتويات
ما هي طريقة رفع دعوى اخلاء عقار في تركيا ؟
يحق لمالك العقار في تركيا رفع دعوى إخلاء إذا لم يستجب المستأجر لإخطار الإخلاء الذي أرسله له ولم يترك العقار قبل الموعد المحدد في إشعار الإخطار، وعليه يجب أن تعلم أن طريقة رفع الدعوى لإخلاء عقار في تركيا دقيقة وتتطلب الخبرة والاستشارة القانونية، ومع ذلك سنعرّفك فيما يلي على كيفية إخلاء مستأجر في تركيا:
- في عقود الإيجار لمدة محدّدة: يتم رفع دعوى الإخلاء في غضون شهر واحد من انتهاء العقد، ويجب على المالك توثيق حالة الحاجة.
- في عقود الإيجار غير المحدّدة: يجب على مالك العقار إرسال إشعار مسبق وفقًا للفترة المحددة لإنهاء عقد الإيجار، ويجب أن يصل هذا الإشعار للمستأجر قبل 3 أشهر على الأقل من نهاية فترة الإيجار. وبعد إرسال الإشعار يمكن للمالك رفع الدعوى في غضون شهر من نهاية هذه الفترة.
تجدر الإشارة إلى أن إثبات الحاجة الحقيقية والصادقة أمر مهم، ويجب على المالك إثبات حاجته بالأدلة التي يمكن أن تشمل تقاريرًا صحية، أو وثيقة تتعلق بالاقتراب من مكان المدرسة أو العمل أو معلومات حول حالة السكن الحالي، وغيرها من الأدلة.
حالات رفع دعوى إخلاء عقار في تركيا
بعد التعرف على طريقة رفع دعوى اخلاء عقار في تركيا، من المهم أن تكون على اطلاع على الحالات التي يسمح القانون التركي من خلالها رفع دعوى بحق المستأجر وإجباره على إخلاء العقار، وهذه الحالات هي:
- عدم الالتزام بالإخلاء في الوقت المحدد: إذا وعد المستأجر بإخلاء المنزل في تاريخ معين لكنه لم يفي بوعده، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء ضده.
- متطلبات السكن: إذا كانت الشقة هي مسكن المالك الوحيد ولا يوجد مكان آخر للسكن فيمكنه رفع دعوى إخلاء على هذا الأساس.
- الحاجة إلى مكان عمل: إذا كانت الشقة هي مكان العمل الوحيد الذي يمتلكه المالك، فيمكنه رفع دعوى إخلاء لهذا السبب.
- تجديد أو تقسيم المنزل: إذا قرر المالك تقسيم المنزل إلى عدة وحدات سكنية أو تجديده بالكامل وكان وجود المستأجر يعيق هذه العملية، فيحق له رفع دعوى إخلاء.
- التأخر في دفع الإيجار: إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار مرتين في السنة وتلقى تذكيرين بشأنه، فيمكن للمالك رفع دعوى إخلاء لعدم سداد ملحقات الأجرة في تركيا وفق المادة 315 من قانون العقارات التركي.
- امتلاك المستأجر عقاراً آخر: إذا كان المستأجر أو زوج المستأجر يملك عقاراً آخر في نفس المنطقة، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء بغض النظر عما إذا كان العقار صالحاً للسكن أو مستأجراً.
الجدير بالذكر أن استشارتك محامي مختص بالقضايا العقارية سيساعدك في إجراءات رفع دعوى الإخلاء بشكل قانوني.
الأسئلة الشائعة:
نصل معكم لآخر سطور مقالنا حول طريقة رفع دعوى اخلاء عقار في تركيا، أوضحنا خلاله الطريقة لإقامة الدعوى والحالات التي يحق فيها للمالك رفع دعوى إخلاء عقار.
فإذا كنت ترغب بمعرفة أكثر عن الإخلاء في القانون التركي، تواصل مع محامي مكتب محامي عربي في تركيا للمحاماة والاستشارات القانونية.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على العديد من المقالات ذات الصلة مثل: أسباب قضايا المنازعات العقارية في تركيا وكيفية حلها، بالإضافة إلى التعرف على عقوبة انتحال شخصية مالك العقار لبيع العقار دون إذنه في تركيا، وأيضًا أهم تفاصيل قانون الإيجار في تركيا.
محامي حاصل على درجة البكلوريوس في المحاماة من جامعة بهشة شهير، يتمتع بالمعرفة القانونية والخبرة في نظام القضاء التركي. يقدم المشورة القانونية والتوجيه للعملاء في قضايا قانونية مختلفة ويمثلهم أمام المحاكم والسلطات القضائية الأخرى.