تخطى إلى المحتوى

أهم تفاصيل عقد الايجار في تركيا

عقد الايجار في تركيا

لإبرام عقد الايجار في تركيا الذي يحفظ حقوقك لابد من وجود محامي محترف وصاحب خبرة لجانبك.
ليوضح لك تفاصيل بنود العقد والشروط التي سيحتويها وكيفية نوترة عقد الإيجار.

وفيما يلي سنقدم لكم لمحة عن عقود الإيجار في تركيا ليبقى تواصلك مع أفضل المحامين ضمن مكتبنا متاحًا لك لتجد أفضل الاستشارات.

تواصل مع أفضل شركة محاماة في تركيا لتتعرف على أبرز حقوقك القانونية. اضغط هنا للتواصل المباشر مع مكتب محامي تركيا.

عقد الايجار في تركيا

إن أردت إبرام عقد ايجار تركي فعليك أن تعلم بأن العقود تقسم إلى قسمين:

  • القسم الأول: يتضمن معلومات تفصيلية لكل من المالك والمُستأجر كالبطاقات الشخصية (الهويّات) وعناوينهما. ومعلومات خاصة بالعقار كالموقع والنوع ومعلومات أخرى تختلف من عقار لآخر.
  • أما القسم الثاني: يشتمل على بنود العقد وشروطه والختام يكون بتوقيع أطراف العقد (المالك والمستأجر).

عقد الإيجار في تركيا

وفي سياق حديثنا سنتطرق لبعض شروط عقود إيجار الشقق بتركيا التي يضمها العقد:

  • يجب استخدام الشقة المؤجرة بعناية والمُحافظة عليها.
  • عدم تأجير الشقة من قِبَل المستأجر بشكل كلي أو جزئي.
  • لا يحق للمُستأجر إجراء أي تغييرات بالشقة دون الحصول على موافقة خطية من قِبَل المالك.
  • ينبغي على المؤجر إصلاح كل ما يلزم ضمن العقار.
  • يتحمل المالك سداد كافة الرسوم والضرائب الخاصة بملكية الشقة.

نوترة عقد الايجار في تركيا

بعد إتمام إجراءات إبرام عقد الإيجار تركيا على نسختين وتوقيعها من الطرفين واحتفاظ كل من المُستأجر والمالك بنسخة من العقد. يجب نوترة عقد الايجار أي التوجه إلى (النوتر) وهو كاتب العدل التركي لأجل تصديق عقد الايجار في تركيا أصولًا ليؤخذ بذلك الشكل القانوني اللازم عند تقديمه بالمحاكم بحال عدم إيفاء أحد الأطراف بما ورد ضمن العقد.

علمًا أن النوتر هو أحد المصطلحات التركية التي ستتعرض للتعامل معها بحال قدومك لتركيا. وستلاحظ بأنّ الكثير من معاملات الأجانب داخل تركيا تحتاج لتوثيقها وتصديقها بمكتب النوتر.

أي أن وجود الكاتب بالعدل يعتبر أمر بالغ الأهمية، وتأتي مهمة وجوده بعد المحاكم والدوائر الحكومية مباشرة. مع أنه ليس بجهة حكومية رسمية إلا أنه من دونه تعتبر الأوراق والوثائق ملغية وليس لها وجود.

إذ أنه يعطي بصمة قانونية رسمية لأي وثيقة أو ورقة أو جواز سفر أو عقد بيع وشراء عقار بتركيا. حيث يضمن الحقوق لكافة الجهات المشتركة بالعقد ويحجب عنهم فرص ضياع الحقوق ونشوء النزاعات.

إضافة إلى أن الكاتب بالعدل يعمل بشكل كبير على تسهيل أمور الأجانب المقيمين على الأراضي التركية وأوراقهم التي أتوا بها من الخارج بعد ترجمتها وترجمة عقد الايجار في تركيا إن كان هو الورقة المقصودة. لتصبح وكأنها صادرة من الدولة التركية بعد تصدقها من الكاتب بالعدل التركي.

شاهد أيضًا:

الأسئلة الشائعة

من الأسئلة التي يبحث عن إجابتها الجميع:

إن رسوم عقد الإيجار أو تكلفة إجراءات النوتر تختلف بحسب نوع الوثيقة وعدد صفحاتها أو عدد الكلمات المترجمة (بحال كانت الوثيقة غير تركية). كما يمكن أن تجد الكثير من الفروقات من حيث تكلفة تصديق وثيقة ما بين ولاية وولاية أخرى، ويمكن أن تختلف التكاليف ضمن الولاية نفسها بين منطقة وأخرى.
يُجدد عقد الإيجار في تركيا بشكلٍ تلقائي بحال استمرار دفع الإيجار من المستأجر. والتوافق بين الطرفين دون حاجة لإبرام عقد إيجار جديد، حيث يتم التجديد تلقائيًا بذات الشروط والبنود المكتوبة ضمن العقد.
من أبرز شروط عقد الإيجار في تركيا حفاظ المستأجر على العقار والمعاملة الحسنة للجوار. وعدم إجراء أي تغيير جوهري بالشقة والقيام بالإصلاحات اللازمة تباعًا.
يمكن ذلك من خلال رفع دعوى قضائية بحال وجود شروط معينة نص عليها القانون أبرزها أن يكون لمالك العقار حاجة شخصية كاستخدامه من قِبل زوجته أو أبنائه.
من حقوق المستأجر أن يتسلم العقار خلال الوقت المتفق عليه واستخدام العقار في الغاية التي وُجِد من أجلها. كما يحق له مطالبة المؤجر بإصلاح أي أعطال في العقار.

بهذا ننهي مقالنا عقد الايجار في تركيا والذي أوضحنا من خلاله تكاليف نوترة عقد الايجار. والعديد من المعلومات القيمة حول عقد الايجار بالتركي بالإضافة لشروط عقد الإيجار بتركيا.

إن كنت مؤجر أو مستأجر فإننا ننصحك بالتواصل مع محامي تركي يتكلم العربية باسطنبول خبير بصياغة العقود في تركيا من مكتبنا. ليضمن حقوق الطرفين ويخبرك عن كافة التزاماتك تجاه الطرف الآخر. وفق قانون الإيجار في تركيا

قد يهمك أيضًا قراءة حقوق المستأجر بقانون الايجار في تركيا، كما أنه من المهم اطلاعك على قوانين الايجار في تركيا.


المصادر: قوانين تأجير العقارات بتركيا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

اطلب استشارة قانونية