أحدهم يمتلك منزلًا كان قد أجره لشخص آخر بموجب عقد إيجارإلا أن المستأجر قد رفض الخروج من المنزل ما الحل؟ تريد استئجار عقار أو شقة وتريد معرفة حقوقك والتزاماتك كمستأجر؟
جميع هذه التساؤلات وغيرها يجيب عنها قانون الإيجار في تركيا. الذي سنوضح أهم تفاصيله من خلال سطور مقالنا. تابع معنا
يمكنك طلب المساعدة والإرشاد القانوني من أفضل المحامين في تركيا المختصين في قانون الإيجارات. اضغط هنا وتواصل الآن مع مكتب محامي عربي في تركيا.
جدول المحتويات
قانون الإيجار في تركيا
قواعد إيجار العقارات قد نص عليها قانون الالتزامات التركي بشكل واضح وصريح إذ جاء بكل ما يخص علاقة المستأجر بمالك العقار.
وهنا من المهم أن ننوه إلى أن قوانين تأجير العقارات يمكن أن تختلف تبعًا لنوع العقار المعني.
إذ أنه بالنسبة للعقارات السكنية (كالفيلات والشقق) والوحدات التجارية المسقوفة (كالمكاتب أو المتاجر أو أي عقار تجاري). فهنا تنطبق قواعد الإيجار نفسها تقريبًا، في حين تنطبق على الأراضي الزراعية قواعد مختلفة.
أما بالنسبة لعقود إيجار العقارات بين الطرفين فيمكن توقيعها بشروط معينة ومحددة أو غير محددة. وبحال لم يحدد أطراف العقد موعد انتهاء مدته، فيعتبر غير محدد المدة ويمكن تمديده تلقائيًا.
ولأنه لا يسعنا ان نذكر لكم كافة تفاصيل قانون الإيجار التركي فإن أبواب مكتبنا مفتوحة لتقديم أفضل الشروحات والاستشارات القانونية حول قوانين الايجار في تركيا.
قانون الايجار الجديد في تركيا
إن قانون إيجار الشقق في تركيا يُنظم أطر التعامل بعقود إيجار الشقق. والعلاقة الناشئة بين المُستأجر وصاحب العقار بشكل واضح ومفصل كما يحدد المُعاملات المالية ما بين الطرفين.
فعند إيجار الشقق بتركيا وبحسب قانون الإيجار التركي إن أي تكاليف مالية لا تتعلق باستخدام العقار تقع على عاتق صاحب الشقة وبحال أقدم المُستأجر على دفعها يحق له أن يخصمها من قيمة الإيجار الشهري.
وعادةً ما تشكل المدفوعات هذه خلافات بين المالك والمُستأجر نتيجة قلة المعرفة بـ قانون الإيجار في تركيا.
وفي هذا السياق حول مصاريف الشقة ومسؤولية سدادها يتم على الشكل التالي:
- المصاريف التي تتعلق بأساس الشقة وغير الناتجة عن سوء الاستخدام ينبغي على صاحب الشقة سدادها. وبهذه الحالة يحق للمُستأجر بحال دفعها مُسبقًا أن يخصمها من نسبة الإيجار الشهري.
- كل ما يتعلق بالطلاء والتلبيس الخارجي للشقة هي على عاتق صاحب الشقة كما يجب الاتفاق بين المُستأجر والمالك على التزام الأول بسدادها.
- بحال وجود أي مشكلات داخل الشقة قبل استلامها من المُستأجر يحق له ان يطالب المالك بإجراء الصيانة والإصلاح قبل أن يستلم الشقة. ويُمكن الاتفاق على دفعها من المُستأجر وخصمها من الإيجارات الشهرية.
نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد في تركيا
بظل الزيادات الكبيرة التي تشهدها تركيا خلال الفترة الماضية، قد أعلنت الحكومة التركية بأنه ستتم إضافة بند مؤقت لقانون الالتزامات والعقود بهيئة العدل. وهو أن نسبة زيادة الإيجار لا يمكن أن تتعدى الـ 25% من الإيجار المحدد بالعقد السابق.
حيث شهدت تركيا ارتفاعًا كبيرًا بإيجارات المساكن خلال الأشهر الماضية، مما جعلها عبئًا على الأفراد.
علمًا أن ارتفاع نسبة زيادة الإيجار بتركيا تأتي نتيجة الإقبال الكبير على استئجار العقارات على أراضيها سواء من المواطنين أو الأجانب.
فإن كنت تركي الجنسية أو أنك أجنبي وترغب باستئجار عقار داخل تركيا ننصحك بأن تلجأ لمحامي متخصص بالقضايا المدنية. ليخبرك بكافة التفاصيل القانونية التي يمكن أن تجهلها.
أسئلة شائعة
أكثر الأسئلة التي تتردد على مسامعنا:
بهذا ننهي مقالنا قانون الإيجار في تركيا والذي قدمنا من خلاله أهم المعلومات حول حق المستأجر برفع شكوى وحق صاحب البيت بإخراج المستأجر ونسبة الزيادة السنوية بقانون الإيجار الجديد في تركيا.
لأي استشارة قانونية حول حقوق المستأجر في تركيا أو عقد الايجار في تركيا لا تتردد بالتواصل مع أفضل محامي في اسطنبول وتركيا.
المصادر: قوانين تأجير العقارات في تركيا
محامي حاصل على درجة البكلوريوس في المحاماة من جامعة بهشة شهير، يتمتع بالمعرفة القانونية والخبرة في نظام القضاء التركي. يقدم المشورة القانونية والتوجيه للعملاء في قضايا قانونية مختلفة ويمثلهم أمام المحاكم والسلطات القضائية الأخرى.