إن كنت تسعى لامتلاك منزل الأحلام في تركيا فعليك أن تتعرف على قانون تملك العقار للاجانب في تركيا. لتكون خطواتك قانونية صحيحة دون أن تتعرض للمساءلة القانونية نتيجة مخالفتك لإحدى القوانين أو الإجراءات في تركيا.
للتواصل مع أفضل محامي عقاري بتركيا لتحصل على أفضل الاستشارات. اضغط هنا.
جدول المحتويات
ما هو قانون تملك العقار للاجانب في تركيا
لقد شهد سوق العقار في تركيا. تطورًا كبيرًا وذلك بفضل القوانين التي أقرتها الحكومة التركية. حيث أصبح بفضلها التطوير العقاري أو التملك في تركيا أكثر مرونة. ومواكبًا للسوق العالمية وجاذبًا للشركات والأشخاص الراغبين بالشراء في هذا البلد.
حيث أن قانون التملك في تركيا يدعم بشدة حق الأجنبي بالتملك بدون عوائق وتجلى ذلك من خلال:
- إلغاء قانون المعاملة بالمثل. إذ أصبح بإمكان مواطني دول العالم التملك بتركيا دون أي عوائق. إلا أنه قد تم استثناء 5 جنسيات فقط من التملك العقاري بتركيا.
- تم وضع شروط تتعلق بمساحة التملك ضمن تركيا للأجانب بحيث لا تزيد مساحة العقار عن 30 هكتار. ولا تتعدى نسبتها 10% من مساحة المنطقة التي يتبع لها العقار.
- إضافة لذلك تم منح الأجانب العديد من التسهيلات والمزايا مقابل الاستثمار العقاري. بما فيها منح الجنسية للمستثمرين في تركيا وفق شروط معينة.
مبدأ المعاملة بالمثل
ومن أشهر المواد القانونية التي نصت على هذا المبدأ هي المادة /35/ من قانون السجل العقاري. حيث ألغى مبدأ المعاملة بالمثل بالنسبة للمستثمرين الأجانب ممن يرغبون بشراء العقارات في تركيا.
ليصبح بإمكان مواطني /183/ دولة بالعالم التملك في تركيا بهدف زيادة الاستثمار وتنمية الاقتصاد. لكن بعض الدول لا يمكنها التملك المباشر لسبب مبدأ المعاملة بالمثل.
ويعرف هذا المبدأ بأنه تحديد للامتيازات والعقوبات والفوائد التي تمنحها الدول للمواطنين أو للدوائر الرسمية ضمن دولة ما. وذلك حتى تحصل بالمقابل على امتيازات مماثلة لها.
وبحسب قانون العقارات في تركيا هذا ينعكس على قطاع العقارات إذ أن هناك عدة دول يشملها المبدأ. ومن غير الممكن أن يتملك مواطنوها عقارًا بشكل مباشر ضمن تركيا.
بالتالي يتعين على الأجانب ممن يرغبون بشراء العقارات في تركيا. أن يكونوا مواطنين إحدى الدول التي تحددها المديرية العامة للسجل العقاري.
كما يحق للمواطنين الأجانب المقيمين في تركيا التقدم بطلب للحصول على قرض سكني عند شراء منزل. من خلال التوجه شخصيًا إلى البنك وتقديم الطلب أو توكيل محامي منتسب إلى نقابة المحامين.
الأسئلة الشائعة
أهم الأسئلة التي تتعلق بموضوع العقارات:
بهذا ننهي مقالنا قانون تملك العقار للاجانب في تركيا والذي أوضحنا من خلاله كل ما يهمك حول قانون التملك العقاري في تركيا. وقيود تملك الأجانب للعقارات بتركيا والأسباب المشجعة للتملك في تركيا.
المصادر: تطورات تملك الأجانب للعقارات.
محامي حاصل على درجة البكلوريوس في المحاماة من جامعة بهشة شهير، يتمتع بالمعرفة القانونية والخبرة في نظام القضاء التركي. يقدم المشورة القانونية والتوجيه للعملاء في قضايا قانونية مختلفة ويمثلهم أمام المحاكم والسلطات القضائية الأخرى.