تخطى إلى المحتوى

دليلك الشامل حول كيفية تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا

كيفية تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا

يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أهم خطوات الحكومة التركية في تشجيع التملك ضمن الأراضي التركية، إذ سهلت عملية التسجيل سواء بالطرق التقليدية أو إلكترونياً.

لذلك فإننا بمقال اليوم حول كيفية تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا سنبين إجراءات تسجيل العقارات، والشروط والوثائق المطلوبة لذلك، فإذا كنت مهتماً تابع معنا.

لتحصل على أدق الاستشارات القانونية من أفضل محامي عقاري في تركيا، انقر هنا للتواصل معه ضمن مكتب محامي عربي في تركيا.

كيفية تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا

بحال رغبتك بتسجيل العقارات بتركيا، فلا بد من معرفة كيف يتم تسجيل العقارات بحسب القانون الجديد في تركيا، وسندرج أدناه الطريقة اللازمة لذلك.

ومن الإجراءات التي يجب القيام بها، بدءاً من تسجيل العقارات في تركيا وقبل إجراءات دائرة الطابو:

  • إحضار نسخة من السجل العقاري المسجل في السجل العقاري.
  • مراجعة البلدية مع نسخة من السجل العقاري.
  • إحضار شهادة الديون العقارية.
  • التأكد من صحة الصك وعدم وجود أي رهون أو موانع للبيع.

يلي ذلك الإجراءات التي يجب إتمامها في دائرة التسجيل العقاري” الطابو” عند تسجيل العقارات في تركيا والتي تسمى بالمرحلة الأولية من الطلب وهي:

  • توفير جميع الوثائق اللازمة بالكامل.
  • دفع رسوم التسجيل العقاري في تركيا عن طريق رسالة إلى البنك المعني قبل الموعد المحدد.
  • في يوم ووقت الموعد المحدد مسبقًا، يقوم الطرفان (البائع والمشتري) بالتوقيع على المستندات والأوراق في غرفة العقود بدائرة السجل العقاري.
  • وأخيراً الحصول على توقيع مدير دائرة السجل العقاري على الوثيقة لإتمام عملية البيع.

ومن الجدير بالذكر أنه يمكن تسجيل العقارات في تركيا عبر الإنترنت، عبر بوابة الحكومة الإلكترونية “E_DEVLET”، والوصول إلى الطابو الإلكتروني، وذلك لتسهيل الأمر على المستثمرين ورجال الأعمال وحتى الراغبين في تملك العقارات في تركيا لتسجيل عقاراتهم في السجل العقاري.

كيفية التعامل مع رفع الإيجار بشكل غير قانوني في تركيا

شروط تسجيل العقارات في تركيا

صدر قانون الطابو الجديد في تركيا في عام 2012 بحيث أصبح لكل أجنبي الحق في تملك العقارات في تركيا، باستثناء مواطني عدد قليل من الدول لأسباب سياسية، ووضعت الحكومة التركية شروطًا معينة يمكن بموجبها للأجانب شراء شقة في تركيا، وهي:

  • يجب أن لا تتجاوز مساحة الوحدات العقارية الراغب بشرائها عن 30 هكتار أو 10% من كامل المساحة للمنطقة الإدارية.
  • إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا في منطقة قريبة من المناطق الأمنية والعسكرية؛ يجب عليك أولاً الحصول على موافقة أمنية، والتي ستسمح لك ببدء عملية الشراء بشكل قانوني.
  • بحال رغبت بشراء العقار وكنت خارج تركيا، فيمكنك إكمال عملية التملك عبر وكيل بعد تسجيل وكالة قانونية في القنصلية التركية ببلدك، ويتطلب ذلك:
    • نسخة أصلية من التوكيل الصادر في السفارة التركية في بلدك بلغتك الرسمية.
    • نسخة من التوكيل مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من القنصلية.

المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات التركية

بعد التعرف على كيفية تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا، لننتقل الآن للحديث عن المستندات اللازمة لتوثيق ملكية العقار لدى الجهات الحكومية المعنية، وهذه المستندات هي كما يلي:

  • وثيقة الملكية من السجل العقاري التركي (الطابو) التي تحتوي على تفاصيل الوحدة العقارية.
  • تقرير تثمين العقار من شركة تثمين معتمدة يختارها مكتب الأراضي.
  • وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
  • جواز السفر الأصلي، ونسخة منه مترجمة ومصدقة من كاتب العدل في تركيا.
  • صورة بيومترية واحدة مقاس 4 × 6 لبائع العقار وصورتين شخصيتين للمشتري.

وعندما تنتهي من إعداد وثائق توثيق ملكية العقارات، يمكنك حينها تقديم هذه المستندات للدائرة التسجيل العقاري التركية، ومن ثم دفع الرسوم، وإنهاء معاملة التسجيل بين البائع والمشتري وفق الأصول القانونية المعمول بها.

ومن الأفضل دوماً أن تلجأ بمعاملات التسجيل العقاري وباقي الإجراءات، لمحامي مختص بالقضايا العقارية، حيث تجده ضمن فريق مكتب محامي عربي في تركيا، فلا تترد بالتواصل معنا.

الأسئلة الشائعة:

طرأت عدة تغييرات على قانون التسجيل العقاري التركي حيث مُنع حاملي بعض الجنسيات من التملك لأسباب سياسية ووُضِع شروط إضافية للتملك لليونانيين والروس على المناطق الحدودية والبحرية وهناك شروط تتعلق بالأمتار المربعة.

كم تبلغ رسوم تسجيل العقارات في تركيا؟

تبلغ رسوم تسجيل العقارات في تركيا بغض النظر عن نوعها 4% من السعر المعلن من قبل السجل العقاري التركي ويتم دفع رسوم تسجيل العقارات في تركيا مرة واحدة وبحضور الطرفين.

إن مدة تسجيل العقار في تركيا هي في المتوسط من يوم إلى ثلاثة أيام بعد قبول الطلب حيث لا تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يوم واحد.

وبهذا نصل لختام مقالنا حول كيفية تسجيل العقارات في القانون الجديد في تركيا، أوضحنا خلال سطوره الغنية بالمعلومات، الكيفية الصحيحة والإجراءات القانونية للتسجيل، والشروط والمستندات المطلوبة للعملية، ولتحصل على المزيد من المعلومات القانونية بما يتعلق بالملكية العقارية، تواصل مع المحامي العقاري في مكتب محامي عربي في تركيا.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على قانون تملك العقار للاجانب في تركيا، بالإضافة إلى التعرف على قانون الحصول على الجنسية عبر شراء عقار في تركيا، كما سيفيدك التعرف على أفضل محامي عقارات في اسطنبول.

اطلب استشارة قانونية