إن عملية نقل الملكية في تركيا تتطلب العديد من الإجراءات القانونية والمستندات والوثائق، ويجب السير بها خطوة بخطوة لتتم بالوجه الصحيح.
لذلك فإننا بمقال اليوم حول نقل ملكية العقار في تركيا، سنبين الإجراءات والطريقة ومتطلبات نقل الملكية، لذا تابع معنا.
للحصول على استشارة تخص قضيتك من محامي عقاري في مكتب محامي عربي في تركيا، انقر هنا للتواصل معه.
جدول المحتويات
إجراءات نقل ملكية العقار في تركيا
نقل ملكية العقارات في تركيا هي عملية نقل ملكية العقار من شخص إلى آخر، ويشمل ذلك نقل الملكية الكاملة أو حصة محددة في العقار، إما عن طريق بيع العقار أو جزء منه عن طريق الهبة أو الميراث أو التبادل أو أي عملية أخرى تؤدي إلى تغيير المالك القانوني للعقار.
هذا وتتم إجراءات نقل الملكية والحصول على سند الملكية الطابو في تركيا، على الشكل الآتي:
- السفر لتركيا ليبرم المشتري عقد البيع أو يعين شخص ثقة من طرفه ينوب عنه، وذلك من خلال التمثيل الرسمي لقنصلية البلد الأصلي أو السفارة التركية المتواجدة هناك.
- التقدم بطلب للحصول على الرقم الضريبي من مكتب الضرائب، والذي سيتم إصداره بناءً على رقم جواز سفر المشتري، مع نسخة مترجمة من جواز سفره مصدقة من كاتب العدل التركي.
- يقوم بائع العقار بالاتصال بالخدمة المساحية بحيث تقوم بنقل العقار إلى المشتري. يحصل المشتري الجديد بعد ذلك على سند الملكية الخاص به.
- دفع تكلفة نقل الملكية في تركيا وهي:
- ضريبة نقل الملكية وهي 4% من القيمة الإجمالية للعقار.
- ضريبة رأس المال المتداول Döner Sermaye تتراوح هذه الضريبة بين 700 و 2000 ليرة تركية.
- تنقسم الضريبة العامة على المبيعات (VAT) إلى ثلاث شرائح: 1% و8% و18%.
الجدير بالذكر أنه وفقًا للقواعد الأساسية للمعاملات العقارية في تركيا، فإن التكاليف والضرائب المتعلقة بشراء العقار ونقل ملكيته تنقسم بين الطرفين، البائع والمشتري، ويمكن دفع هذه الضرائب والرسوم بالكامل من قبل طرف واحد من الطرفين. في الواقع، غالبًا ما يجعل البائعون المشتري مسؤولاً عن دفع التكاليف.
مدة عملية نقل الملكية في تركيا
تتم عملية نقل ملكية العقارات في تركيا خلال فترة قصيرة تتراوح من يوم إلى ثلاثة أيام، حيث أنه بعد قبول طلب تسجيل الملكية المقدم من قبل المشتري، تتم عملية الشراء ونقل الملكية بسرعة وكفاءة عالية.
المستندات المطلوبة لنقل الملكية العقارية في تركيا
قبل الإقدام على الخطوات الواردة في الفقرة السابقة، فإنه لابد من تجهيز وتحضير عدة مستندات وأوراق لإتمام المعاملة بالشكل القانوني الصحيح واللازم، فبعد إعداد الأوراق والمستندات يتم المباشرة بعملية النقل من قبل الشخص نفسه، أو من قبل محاميه.
متطلبات نقل ملكية العقار في تركيا هي كالآتي:
- رقم ضريبي باسم مشتري العقار.
- رقم حساب.
- جواز سفر ساري المفعول.
- نسخة من جواز السفر مترجم إلى اللغة التركية ومصدق من كاتب العدل التركي.
- عقد شراء العقار موقع من البائع والمشتري ومصدق من كاتب العدل.
- الدخل من بيع العملات الأجنبية إلى البنك المركزي التركي.
- وصل تحويل ثمن العقار وفق الليرة التركية من حساب الشخص المشتري إلى حساب بائع العقار.
- تقرير تثمين العقار، ويجب ألا يكون قد مضى عليه أكثر من 3 أشهر.
- الصور الشخصية.
- التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، المعروف باسم “Dask”.
من المهم جداً أن تعلم أن استعانتك بمحامي مختص بالقضايا العقارية سيوفر عليك الكثير من الجهد والوقت، حيث أنه يعلم بما يجب فعله وكيف يتم فعله، وهو ما تجده في فريق مكتب محامي عربي في تركيا، فلا تتردد بالتواصل معنا.
الأسئلة الشائعة:
وبهذا نصل لختام مقالنا حول نقل ملكية العقار في تركيا، أوضحنا خلاله الإجراءات الواجب اتباعها، والمستندات الواجب تحضيرها مسبقاً.
وللمزيد من المعلومات والتفاصيل حول نقل العقارات بتركيا، تواصل مع محامي مكتب محامي عربي في تركيا.
قد تبحث أيضًا عن أهم المعلومات حول قانون التملك العقاري في تركيا، وطريقة رفع دعوى اخلاء عقار في تركيا، بالإضافة إلى التعرف على كيفية التبليغ عن عملية نصب أو احتيال عقاري في تركيا.
محامي حاصل على درجة البكلوريوس في المحاماة من جامعة بهشة شهير، يتمتع بالمعرفة القانونية والخبرة في نظام القضاء التركي. يقدم المشورة القانونية والتوجيه للعملاء في قضايا قانونية مختلفة ويمثلهم أمام المحاكم والسلطات القضائية الأخرى.