تعتبر عقود الإيجار في تركيا ملزمة للمستأجر أو المؤجر. ولكن قد تحدث ظروف تؤدي لمخالفة شروط العقد، مما يثير مسألة إخلاء العقار. فما هي شروط إخلاء العقار في حالة مخالفة عقد الإيجار في تركيا؟ وهل يحق للمؤجر إخراج المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟ تابع معنا لمعرفة ذلك.
لا تتردد في التواصل معنا، انقر هنا للحصول على استشارتك القانونية من أفضل محامي عقاري في مكتب محامي عربي في تركيا.
جدول المحتويات
هل يمكن إخلاء العقار في حالة مخالفة عقد الإيجار في تركيا؟
نعم، يمكن إخلاء العقار عند مخالفة عقد الإيجار من قبل المستأجر.
لكن يجب أن يتم ذلك وفقًا لإجراءات قانونية محددة في عقد الإيجار كونه الوثيقة القانونية التي تلزم كلا الطرفين بشروط معينة، وإذا خالف أحد الطرفين، وخاصة المستأجر، هذه الشروط فإن الطرف الآخر، وهو المؤجر في هذه الحالة، يحق له اتخاذ خطوات لإخلاء العقار وتقديم طلب إخلاء الى المحكمة المختصة.
هذا وقبل التوجه إلى المحكمة، يجب أن يقوم المؤجر بإرسال إنذار رسمي إلى المستأجر يطلب فيه إخلاء العقار في حالة مخالفة عقد الإيجار في تركيا، لتسوية الأمور المالية أو تصحيح الانتهاك. في جميع الحالات لابد من توافر شروط معينة لإخلاء العقار.
شروط إخلاء العقار
تتضمن شروط إخلاء العقار في تركيا عدة جوانب. أهم هذه الشروط:
- حاجة المالك للسكن: يحق للمؤجر أن يطلب إخلاء العقار إذا كان بحاجة ماسة له لسكنه أو لسكن زوجته أو أبنائه. يجب أن تكون هذه الحاجة حقيقية وملحة، ويحق رفع دعوى الإخلاء في غضون شهر بعد انتهاء العقد.
- الحاجة إلى مكان عمل: يجوز للمالك طلب إخلاء العقار إذا كان بحاجة لاستخدامه كمكان عمل له أو لأحد أفراد أسرته المباشرين. ويجب أن تكون هذه الحاجة واقعية ومنطقية، مع إمكانية رفع دعوى الإخلاء خلال شهر من انتهاء العقد.
- إعادة البناء أو تقسيم العقار: يمكن للمالك طلب إخلاء المستأجر إذا كان العقار بحاجة إلى إصلاحات كبرى أو تقسيمه، بشرط ألا يتمكن المستأجر من البقاء في العقار أثناء تنفيذ تلك الأعمال. بعد الإصلاحات، يحتفظ المستأجر بحقه في العودة إلى العقار.
- التأخير في دفع الإيجار: يحق للمالك طلب الإخلاء إذا تأخر المستأجر في سداد الإيجار مرتين في السنة، بشرط أن يكون قد تم إخطار المستأجر في كل مرة. يمكن رفع دعوى الإخلاء في غضون شهر من انتهاء العقد دون الحاجة لإخطار إضافي.
- امتلاك المستأجر أو زوجته لعقار آخر: يحق للمؤجر طلب إخلاء العقار إذا كان المستأجر أو زوجته يمتلكان عقارًا آخر داخل حدود البلدية، وذلك دون الحاجة لإثبات حاجة المالك للسكن أو انتظار انتهاء مدة العقد.
الأسئلة الشائعة:
في نهاية المطاف، لابد من توافر مجموعة من الشروط لكي يتم إخلاء العقار في حالة مخالفة العقد في تركيا. فإذا تم الالتزام بشروط العقد، تقل احتمالية حدوث أي مشاكل قانونية مثل إخلاء العقار.
لا تنسَ الاستعانة بمحامي قضايا عقارية في تركيا، أو يمكنك التواصل مع مكتب محامي عربي في تركيا عبر النقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على قوانين التعويض عن إخلاء العقار المؤجر في تركيا، بالإضافة إلى حقوق المستأجر عند رغبة المالك ببيع العقار في تركيا، وأيضًا إخلاء المستأجر بسبب حاجة المالك الشخصية في تركيا.
المصادر:
- قانون الإيجارات التركي.
محامي حاصل على درجة البكلوريوس في المحاماة من جامعة بهشة شهير، يتمتع بالمعرفة القانونية والخبرة في نظام القضاء التركي. يقدم المشورة القانونية والتوجيه للعملاء في قضايا قانونية مختلفة ويمثلهم أمام المحاكم والسلطات القضائية الأخرى.