هل فكرت يومًا في تملك عقار في تركيا دون تحمل التكلفة بالكامل؟ تملك العقار بالشراكة في تركيا قد يكون الحل المثالي الذي يقدم لك فرصة مشاركة التكاليف والمخاطر مع شركاء آخرين. سنتحدث عن كيفية تسجيل عقار مشترك في تركيا، وكل ما تحتاج لمعرفته حول الاستفادة من هذا النوع من التملك العقاري.
انقر هنا للتواصل مع أفضل محامي عربي في تركيا في مكتبنا واستفد من خبراتنا في التملك العقاري.
جدول المحتويات
هل يمكن تملك العقار بالشراكة في تركيا؟
نعم، يمكن تملك العقار بالشراكة وفقًا للقانون التركي الذي يمكن الأفراد سواء كانوا مواطنين أو أجانب من شراء العقارات بالشراكة. هنا يتم تحديد حصة كل شريك بشكل واضح في سند الملكية، مما يضمن حقوق كل طرف.
في المقابل لابد من توافر مجموعة شروط أهمها:
- يجب أن تكون نسبة كل شريك في العقار واضحة ومحددة في سند الملكية (الطابو).
- يجب تسجيل العقار المشترك لدى السجل العقاري التركي لضمان الاعتراف القانوني بالشراكة.
- قد تكون هناك قيود على تملك الأجانب في المناطق القريبة من المناطق العسكرية أو الاستراتيجية. لذا، يجب التأكد من أن العقار لا يقع في منطقة محظورة.
- يتحمل كل شريك مسؤولية دفع الضرائب والرسوم الخاصة بالعقار بما يتناسب مع نسبة ملكيته.
- يجب إعداد عقد الشراء بشكل قانوني وتوثيقه بحضور جميع الشركاء. يُفضل استشارة محامي قضايا عقارية في تركيا لضمان صحة العقد وحماية حقوق الجميع.
كيفية تسجيل عقار مشترك في تركيا
من الناحية القانونية لا يوجد فرق في كيفية تسجيل عقار مشترك في تركيا عن أي عقار آخر. ومع ذلك لابد من اتباع الخطوات التالية:
- إعداد عقد الشراء الذي يحدد نسبة ملكية كل شريك، ويجب أن يكون موثقًا بشكل قانوني.
- يتوجه الشركاء أو ممثلوهم القانونيون إلى مكتب السجل العقاري لتقديم طلب التسجيل. سواء حضورهم شخصيا أو من ينوب عنهم بموجب وكالة رسمية.
- تقديم المستندات المطلوبة:
- بطاقات الهوية أو جوازات السفر للشركاء.
- نسخة موثقة من عقد الشراء.
- الرقم الضريبي التركي لكل شريك، يمكن الحصول عليه من دائرة الضرائب.
- بعد تقديم الوثائق والثبوتيات اللازمة، لا بد من دفع رسوم نقل الملكية وضريبة التسجيل والحصول على سند الملكية.
التجنيس مقابل تملك العقارات بالشراكة في تركيا
يعتبر التجنيس مقابل تملك العقارات بالشراكة في تركيا أداة قانونية للأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. من أهم الشروط الأساسية للحصول على الجنسية من خلال تملك عقار:
- تتحدد قيمة العقار أو مجموعة العقارات المملوكة من قبل الشخص أو بالشراكة مع آخرين بما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي.
- يلتزم المستثمر بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، ويتم تضمين هذا التعهد في سند الملكية (الطابو).
- يشترط وجود تقييم معتمد من قبل هيئة رسمية يؤكد أن قيمة العقار تتوافق مع الحد الأدنى المطلوب.
- سداد ثمن العقار عبر حساب بنكي في تركيا لضمان تتبع الأموال وتوثيق عملية الشراء بشكل قانوني.
الأسئلة الشائعة
في الختام، استعرضنا في هذا المقال إمكانية تملك العقار بالشراكة في تركيا، وكيفية تسجيل العقار بشكل قانوني، بالإضافة إلى الشروط المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من التفاصيل، انقر على زر الواتساب أسفل الشاشة للحصول على الاستشارات اللازمة.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على الإقامة العقارية في تركيا، بالإضافة إلى تفاصيل قانون البيوع العقارية في تركيا، وأيضًا إجراءات تملك العقار في تركيا.
محامي حاصل على درجة البكلوريوس في المحاماة من جامعة بهشة شهير، يتمتع بالمعرفة القانونية والخبرة في نظام القضاء التركي. يقدم المشورة القانونية والتوجيه للعملاء في قضايا قانونية مختلفة ويمثلهم أمام المحاكم والسلطات القضائية الأخرى.