من هو أفضل محامي قضايا عقارية في تركيا؟

هل تبحث عن محامٍ مختص وخبير بالشؤون العقارية؟ هل تريد معرفة بعض الأمور والتفاصيل العقارية قبل الإقدام على أي عملية بيع أو شراء؟

بمقال اليوم حول محامي قضايا عقارية في تركيا، سنوفر عليك البحث ونقدم أفضل المحامين، كما سنشرح بعض التفاصيل المهمة بالمسائل العقارية التي تهمك، فتابع معنا.

للحصول على استشارة من محامي عربي في تركيا متخصص بالشؤون العقارية، انقر هنا للتواصل معه.

أفضل محامي قضايا عقارية في تركيا

إذا كنت تريد أن تصل إلى محامي عقاري في تركيا، لمساعدتك بحل قضايا المنازعات العقارية في تركيا، ونزاعات الملكية العقارية في تركيا، فإننا سندرج لكم بالجدول أدناه أهم المحامين المرخص لهم:

التحكيم في المنازعات العقارية في تركيا

يوفر التحكيم العقاري مزايا كبيرة مقارنة بالتقاضي التقليدي، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى قدرته على تسهيل حل النزاعات بشكل أسرع، على عكس محاكم الولايات.

ويتطلب ذلك:

• تحديد مكان التحكيم: يعد اختيار المكان المناسب للولاية القضائية ومؤسسة التحكيم المناسبة أمرًا بالغ الأهمية. يجب التأكد من أن المؤسسة المختارة تعمل فعليًا كمكان تحكيم صالح مع هيئة تحكيم فعالة. وإلا فإن شرط التحكيم قد يصبح باطلًا.
• اختيار القانون الواجب التطبيق على اتفاق التحكيم: يمكن لأطراف اتفاق التحكيم اختيار القانون الذي تنطبق عليه اتفاقيتهم بشكل مستقل عن قانون العقد الرئيسي، مما يوفر مرونة أكبر.
• نطاق اتفاق التحكيم فيما يتعلق بالأفراد: يمكن أن يكون لنطاق اتفاق التحكيم تأثير كبير على جهود تحصيل الديون.

طريقة رفع دعوى لإخلاء عقار في تركيا

إن دعوى إخلاء العقار في تركيا دقيقة وتتطلب الخبرة والمشورة القانونية من محامي قضايا عقارية في تركيا ومع ذلك سنوضح لكم بعض النقاط المتعلقة بالإجراءات:

• بالنسبة لعقود الإيجار محددة المدة: يجب تقديم طلب الإخلاء خلال شهر واحد من نهاية العقد، ويجب على المالك توثيق المطالبة.
• في حالة عقد الإيجار غير محدد المدة: يجب على المؤجر إرسال إشعار محدد مسبقًا بإنهاء عقد الإيجار، والذي يجب على المستأجر إخطاره قبل 3 أشهر على الأقل من نهاية مدة الإيجار، ويجوز للمالك تقديم شكوى خلال شهر واحد من نهاية هذه الفترة بعد إرسال الإخطار.

كما ويمكن إيجاد حلول ودية للخلافات بين المستأجر والمالك في تركيا، والابتعاد عن القضاء وصعوباته.

قانون التملك العقاري في تركيا

صدر تعديل على قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا، حيث أُلُغيَت المعاملة بالمثل، وفتح باب الاستثمار العقاري أمام المواطنين من دول العالم، باستثناء خمس جنسيات.

تنص المادة 35 من قانون العقارات، على كيفية شراء عقار في تركيا للمجنسين، وفق يلي:

“إزالة شرط المعاملة بالمثل للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا. ويستثنى من هذه القاعدة الأشخاص الذين يحملون الجنسية السورية، حيث لا يتأثرون بهذا القرار ولا يسمح لهم بالتملك في تركيا بسبب قانون المعاملة بالمثل.”

إجراءات تملك العقار في تركيا

تتلخص إجراءات التملك العقاري للأجانب في تركيا، بالخطوات التالية:

• القيام بجولات عقارية.
• دراسة عروض الشركات واختيار العقارات التي تناسب طموحاتك السكنية أو الاستثمارية.
• مقارنة سعر العقار مع موقع العقار ومميزاته، والتي تسمى عادةً وثيقة تقييم العقار.
• تفويض الشركة العقارية (الوكيل العقاري في تركيا) للقيام بإجراءات شراء العقار نيابة عن المستثمر.
• فتح حساب بنكي، حيث يجب أن يكون لدى المستثمر العقاري حساب بنكي في أحد البنوك التركية لدفع الثمن المتفق عليه من خلاله.
• تسجيل العقار من قبل قسم التسجيل العقاري من أجل نقل ملكية العقار في تركيا.
• تحرير العقود والحصول على شهادة الملكية (الطابو).

الأسئلة الشائعة:

وبهذا نصل لختام مقالنا حول محامي قضايا عقارية في تركيا، عددنا خلاله أفضل المحامين، وشرحنا عدة تفاصيل تتعلق بالمواضيع العقارية.

لأي استفسار حول قضية عقارية مهما كانت، تواصل مع مكتب محامي عربي في تركيا.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على كيفية التعامل مع رفع الإيجار بشكل غير قانوني في تركيا، بالإضافة إلى استئناف حكم اخلاء لعدم سداد الأجرة بتركيا، وأيضًا التعرف على حقوق المستأجر عند رغبة المالك بيع العقار في تركيا.

المصادر:

• المادة 35 قانون التملك العقاري.

عبد الله العمادي

محامي حاصل على درجة البكلوريوس في المحاماة من جامعة بهشة شهير، يتمتع بالمعرفة القانونية والخبرة في نظام القضاء التركي. يقدم المشورة القانونية والتوجيه للعملاء في قضايا قانونية مختلفة ويمثلهم أمام المحاكم والسلطات القضائية الأخرى.